ERSTBEZUG - MÖBLIERT | 1010, Loggia, Ruhelage, Concierge, POLIFORM-Möblierung, uvm...

Bruttopreis, Vorsteuerabzug für Anleger möglich, auf Anfrage!

Bei der angebotenen Immobilie der Extraklasse handelt es sich um eine einmalige, bezugsfertige Gelegenheit. Das Appartemment wurde nur mit den hochwertigsten Designern, in Zusammenarbeit mit der Fa. Spätauf, und Möbeln des Italienischen Designermarke POLIFORM, ausgestattet. Bei den Küchen- und Haushaltesgeräten handelt es sich um hochwertige Modelle der Fa. MIELE.

Im vierten Obergeschoß gelegen, zeichnet sich diese Wohnung durch ihre einzigartige und komfortable Anordnung aus. In den hellen und ruhigen Innenhof ausgerichtet, gibt es zwei Zimmer mit großzügigen Fensterflächen. Das Schlafzimmer ist möbliert (ein neues Hotelbett der Hotelkette SOFITEL, nicht am Foto abgebildet, bezogen im POLIFORM-Stoff des Sofas im Wohnzimmer ist im Preis inbegriffen), die Wand hinter dem Bett indirekt beleuchtet.

Im zweiten, derzeit als Büro genützten Zimmer, in welchem auch MIELE Waschmaschine und Trockner in einem platzsparenden Einbauschrank untergebracht sind, besticht durch große Fensterflächen und Ruhe in den Innenhof. Hier ermöglichen die Installationen auch ein Gästezimmer.

Die hochwertig ausgestattete Wohnküche ist raumhoch in Richtung Süd-Osten verglast. Individuell designte Küche und Wohnzimmerausstattung der Fa. POLIFORM garantieren eine luxuriöse Umgebung um zu arbeiten oder zu wohnen. Eine Loggia rundet das einmalige Wohnerlebnis im ersten Bezirk ab.

Das hochwertige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Spiegelschrank, indirekte Beleuchtung und eine separate Regendusche.

Highlights:

• Erstklassiger W-Lan Empfang und Access-Points, sowie CAT7 Verkabelung in der gesamten Wohnung. Glasfaser Internet.
• Küche und Einrichtung der Fa. Spätauf, POLIFORM
• Erstbezug, wurde nur als Dienstwohnung und Büro sporadisch genützt.
• Concierge-Service im Haus (Empfang von Gästen, Schlüsseldienst, Erledigungen, Textilreinigung Hol- und Bringservice, uvm.)
• Besprechungsraum mit Küche und TV im Erdgeschoss, hochwertig eingerichtet, für Ihre Veranstaltungen und Besprechungen
• Deckenkühlung
• Bodenheizung
• BUS-System mit App-Steuerung für Heizung, Kühlung und die Elektrik

Verkauf durch Unternehmer, Vorsteuerabzug möglich.

Ein Tiefgaragenplatz mit 22kw Elektro-Ladestation und separater Abrechnung nach kWh kann außerdem erworben werden, ist jedoch im Preis nicht inbegriffen.

Diese Immobilie befindet sich in der Nähe der Börse, in ruhiger Wohnlage des beliebten Ersten Bezirkes. Sie ist nach Südosten ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten, die Universität, Supermärkte und Bäckereien. Unmittelbar vor der Türe befindet sih die U-Bahn-Station Schottenring mit zahlreichen Straßenbahnlinien und dem Linienkreuz U2xU4. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Graben und das Schottentor. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Juridicum der Universität Wien.

Wir erlauben uns den Hinweis, dass sich unsere Kanzlei von 23.12.2024 bis einschließlich 12.01.2025 im Weihnachtsurlaub befindet und wir Ihre Anfrage ab dem 13.01.2025 gerne in der gewohnten Qualität bearbeiten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.